防水工程分享
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明明就已經加裝了鐵皮屋頂怎麼還是漏水?
鐵皮屋頂是鐵做的 當然也會生鏽侵蝕破洞
不斷的日曬風吹雨淋 鐵皮屋頂漏水是可以預期會發生的
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外牆漏水導致室內壁癌不斷的向外擴散?
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花蓮市區1間手機通訊行透過幫消費者辦手機分期，卻暗中向放款融資業者申辦高額利息借款遭警方逮捕。（記者王錦義攝）
2024/06/11 16:33
花蓮市區1間手機通訊行透過幫消費者辦手機分期，卻暗中向放款融資業者申辦高額利息借款，申辦金額甚至加入新臺幣6000元至1萬元不等「毛利」，等放款業者放款後，再以低價向客戶購回手機再轉售他人，再次牟取不利益，讓被害客戶背上高額借貸，利息費用高達年利率76.5%，花蓮縣警察局刑警大隊獲報後進行偵辦，今天把蘇姓老闆、劉姓員工依詐欺、重利罪、偽造文書等罪嫌移送法辦。
花蓮縣刑大指出，吉安鄉自立路上及花蓮市中華路上的2間手機行，在網路上張貼「購買手機可辦理分期付款」訊息，實際上即是以販售手機並協助客戶向放款融資業者申辦高額利息借款，店家利用話術向客戶推銷分期方案，顧客想借2萬，手機行卻向民間借貸公司借5萬元，扣除手機價格3萬元後，剩下的才給顧客，顧客實際背負5萬元的債務；或是宣稱零元分期買手機，從中剝削賺手機跟利息價差。
警方接獲黑心手機行假販售手機分期付款，實則放高額利息貸款後，報請花蓮地檢署檢察官葉柏岳指揮偵辦，聲請搜索票及拘票，到花蓮市及吉安鄉的2間手機行搜索，並拘提蘇姓及劉姓2名犯嫌，當場查扣涉案手機2支、筆記型電腦1台及被害人簽署借款切結書1批，警方偵詢後依違反刑法詐欺、重利及偽造文書移送花蓮地檢署偵辦。
警方指出，不少民眾手機常常都會收到「低利」、「免手續費」、「免核」、「立即放款」貸款簡訊，吸引民眾點閱申辦，其實，這是放款業者常用話術，實則內藏有高利貸陷阱。花蓮縣警察局長王旭昌提醒，一般業者法定約定利率上限16%，但不少廣告宣傳刊出的總費用年百分率卻超過上限，讓民眾霧煞煞，另外，貸款利率是月息還是年息最好問清楚，也盡量找有信用的銀行，降低風險。
花蓮市區1間手機通訊行透過幫消費者辦手機分期，卻暗中向放款融資業者申辦高額利息借款遭警方逮捕。（記者王錦義攝）
花蓮市區1間手機通訊行在網路打廣告透過幫消費者辦手機分期，卻暗中向放款融資業者申辦高額利息借款。（圖由警方提供）
資料來源引用:https://is.gd/AfqiEd
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高雄防水工程｜台南室內設計｜台南防水抓漏｜台南防水工程｜台南老屋翻新｜高雄老屋翻新｜高雄防水抓漏｜高雄室內設計｜台南老屋改建｜高雄老屋改建｜
2024-10-17 10:48:09
▲高雄房價飆漲，四大行政區房貸族人均負債季增逾百萬，壓力明顯飆升。（圖／台灣房屋提供）
房價飆升，高雄房貸族壓力暴增！據聯徵中心資料，高雄今年Q2房貸族人均申貸資料，有「鹽埕、左營、鼓山、苓雅」共四大行政區人均季增百萬以上，其中又以鹽埕區爆增291萬最扯，房貸壓力破表居全市之冠。
據聯徵中心資料，高雄今年Q2新增平均房貸，鹽埕區845萬、季增291萬，左營區1,073萬、季增171萬，鼓山區1,224萬、季增121萬，苓雅區905萬、季增106萬。
▲四大行政區房貸族人均揹貸季增逾百萬，其中又以鹽埕區最誇張，一季增加291萬。（圖／台灣房屋提供）
鹽埕區1季暴增291萬
台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈，美食多、店面多、老屋多，多為在地人長期久居，中古住宅物件釋出量少，新推案也不多，該區單月平均買賣移轉棟數多落在50棟以內，平均房貸水位約在5-6百萬元左右，然而近年受亞灣區開發與駁二、高流觀光熱潮興起，磁吸建商大舉進駐推案，再度為該區房市添熱度，受新屋助攻，中古房價也連帶補漲，整體房貸水位因而上升。
楊秉瑞指出，觀察近一年鹽埕區交易呈現兩極化，屋齡不是極新就是極老，從房價來看，中古屋每坪1字頭還有找，3房總價帶約在600~800萬元左右，新成屋均價則已站上3字頭，以愛河高樓層景觀宅，3房總價帶約在2300~2600萬元左右，新舊屋價差大，相對影響房貸負擔變化增大，也顯示主力物件逐漸由舊轉新。
左營區首度衝破千萬元
高雄購屋族近一年房貸壓力逐季增壓中，觀察近幾季狀況，除了今年Q1季增放緩，其餘單季平均房貸壓力，季增至少25萬元起跳，今年Q2更直接開快車，相比上一季增壓近60萬元，平均揹負房貸來到900萬元，為近15年來壓力最高點！
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄房貸金額爆增，主因來自於房價水位不斷上升，近年高雄產業建設紅利灌頂，帶動工商產業、房市量能齊發，帶動房價一路飆升，今年Q2平均鑑估房價更已衝破1200萬元，刷新15年來新紀錄，購屋族壓力與日俱增，有不少行政區平均房貸負擔首度衝破千萬元，包括屬台積電概念區的左營區，以及台積電主要受惠區楠梓區、亞灣概念區前鎮區及苓雅區、鳳山區等，平均房貸負擔均已創下歷年新高，而目前左營、鼓山等區，預售屋最高成交行情已見6、7字頭，隨未來交屋整體房貸水位恐再拉升。
▲高雄全市房貸族新增房貸，連續五季都有明顯增幅，不斷創高。（圖／台灣房屋提供）
資料來源引用:https://tinyurl.com/2y28r9hc
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手機維修時間：1小時
騎車出門，手機逃家
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手一滑 就掉下去
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上廁所時不小心手滑結果手機就掉到馬桶裡了...
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某天電池膨脹到太嚴重，結果螢幕掉下來我沒注意到，拿起手機的一瞬間螢幕跟指紋就被我拔斷了...
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2024年3月13日
（圖／台中市第二分局）
日前中部地區發生無卡分期詐騙案件，數百名大學生遭鼓吹簽下無卡分期契約，驟然背負10萬元左右之債務；亦有60歲之婦人遭推銷用無卡分期購買美容商品，一次就消費50餘萬元。但無卡分期究竟是什麼，為何讓民眾可以輕易購買高價商品、負擔鉅額債務？
過去，買賣多為一手交錢一手交貨，消費者要有足夠現金才能向店家購買商品，但要等消費者存夠錢才來買東西實在太慢，於是聰明的商人便發明無卡分期交易模式，店家讓消費者以分期付款的方式購買商品，再將對消費者的債權賣給融資公司，由店家自融資公司取得商品的價金，融資公司再向消費者請求分期付款金額，並賺取利息。
由於申請無卡分期付款不須經過聯合徵信程序、免付頭款、不用提供擔保、手續簡便、撥款迅速、申請金額又不受限制，市場開始大量使用無卡分期交易，舉凡汽機車買賣、手機、美容商品、補習班、健身房、網路購物都可見到無卡分期的影子。但也因其審核寬鬆，無工作或無收入者皆可申請，衍生許多消費爭議。
以大學生無卡分期詐騙案為例，一般而言，大學生使用信用卡交易，受限於政府規定1人最多只能辦3張信用卡，每張卡片之信用額度不得超過2萬元，學生刷卡消費之上限為6萬元。但使用無卡分期消費卻完全不受限制，融資公司僅以電話確認是否為本人購買，就審核通過，使學生輕易擴張信用額度及舉債上限，不經意就背負數萬元至數十萬元的債務。
因政府目前並未針對無卡分期交易型態立法納管，沒有專責主管機關管理融資公司，導致融資公司肆無忌憚，對於消費者常不提供申請無卡分期之書面文件、不揭露利率、契約暗藏各種不合理之手續費，當民眾無力償還時，即要求負擔高額之違約金及遲延利息，甚至以不當方式追討債務，亂象叢生。
行政院早在97年間就曾提出融資公司法草案，之後沒有下文，108年間又有立法委員質詢要求訂定專法，然而遭時任的金管會主委回以「不可能像保護BABY一樣來保護所有成年人」。
如今，民法成年之年齡自112年1月1日下修至18歲，大學生已可享有成年人的權利，卻沒有足夠的經濟能力去負擔義務，欠缺配套的成年年齡調降，加上長期的立法怠惰，鑄成此次數百名大學生受騙之惡果，政府難辭其咎。冀望新政府上任之後，盡速制訂相關規範，並提案立法納管，以維護金融秩序及保護消費者權益。（作者為台中市政府法制局長）
資料來源引用:https://is.gd/PoE7cZ
水水天生眉毛稀少又剩半截，
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2024年8月3日
陳男的賓士車掛偽造車牌。（圖／TVBS）
日前在台中市清水區發生一起變造車牌案件，40歲的陳姓男子買了一輛「二手賓士」，卻繳不出繳貸款，為規避銀行施吊，在網路上購買廠牌、車款、顏色相符偽造車牌，掛上去開2天後，就被眼尖的員警發現，立馬上前攔查，另外還發現陳男車內有K他命等毒品，將其移送法辦。
警方取締偽造車牌。（圖／TVBS）
另外，22歲的李姓男子因違規超速遭吊扣車牌，竟然也在網路上購買廠牌、車款、顏色相符偽造車牌，行經沙鹿區沙田路與天仁街口時，同樣也被警方認出來，當場攔查並送辦。
台中警方實施淨牌專案。（圖／TVBS）
清水警方說明，今年1到7月取締「淨牌」舉發違規共計126件，查獲懸掛偽造車牌，依涉嫌偽造特種文書罪，移送嫌移送案件，共計7件7人，台中市警局也規劃從8月1日起，為期1個月實施「淨牌專案」勤務。
清水警分局表示，警方平日執勤時，對於偽造車牌即加強查緝及取締，呼籲民眾，勿訂購懸掛偽造車牌使用，依據《道路交通管理處罰條例》第12條第1項第3款規定，使用偽造或矇領之牌照，處3600元以上到1萬800元以下罰鍰，並禁止其行駛，汽車當場移置保管及扣繳牌照。行為人另涉犯《刑法》第212條偽造特種文書罪，依法移送台中地檢署偵辦。
資料來源引用:https://is.gd/JfHp0k
手機維修機型：蘋果 iphone 11pm 手機螢幕破裂維修
手機現場維修時間：1小時
螢幕破裂導致觸控不良
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高雄手機維修機型：Asus華碩 zs620 手機螢幕破裂維修
手機快速維修時間：1小時
螢幕破裂滑起來很礙眼～更換總成搞定
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iphone主機板維修機型：蘋果 iphone 13mini 主機板維修、手機螢幕破裂 維修
手機維修時間： 3小時
開會資料都在裡面，又沒有備份～ 主板維修 手機資料救援，搞定
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維修類型：電子元件主機板維修
維修時間： 3小時
維修客人的手機意外得知他有些電子元件主機板需要我們幫忙維修，看到這個主機板對我們來說小事，比手機的元件大很多
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高雄手機維修機型：realme GT2 pro 螢幕面板維修
手機現場維修時間：1小時
螢幕出線，不小心掉在地上直接變這樣了，直接更換總成
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iphone維修機型:蘋果 iphone 15pro iphone主機板cpu維修
手機維修時間： 3小時
資料很重要，回原廠就只能資料不見
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iphone手機維修機型:蘋果 iphone 14pro 蘋果主機板維修-cpu線路維修
手機快速維修時間： 2小時
手機資料很重要，跑幾家沒搞定，短短幾條線修復起來卻很耗時
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手機維修機型:SAM三星 NOTE10 手機螢幕維修
手機現場維修時間： 2小時
螢幕閃屏，很像電視雜訊，更換總成搞定
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高雄iphone維修機型:蘋果 iphone 13 pm 蘋果主機板維修
手機維修時間： 1天
吵架千萬別把手機當武器，下場就是維修主機板拯救手機資料，再買二台新手機
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蘋果維修機型:蘋果 iphone 13 手機背蓋維修
手機快速維修時間： 2小時
騎車放在機車架上，突然跳出去，更換後蓋總成 搞定～
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2024年8月15日
《誰來晚餐15》本周來賓邀請到趙樹海，拜訪選擇住在銀髮共生宅中的黎媽媽與女兒、以及銀髮宅中的新家人們。趙樹海是80年代的當紅主持人，同時也有歌手、作詞作曲者、演員的身分，兒子趙又廷也以演員的身分同樣活躍於演藝圈。
趙樹海擔任《誰來晚餐15》來賓。（圖／公視）
這次透過節目《誰來晚餐》拜訪一群住在銀髮宅的長輩粉絲共進晚餐，趙樹海一上桌便要求先來碗熱湯，原來是他對於養生相當有研究，談到養生話題話匣子就停不下來，年過70的他氣色紅潤，還被長輩們稱讚皮膚好、直喊他為「趙老弟」，讓他聽了又開心、又害羞笑得合不攏嘴。
面對這群開朗的高齡粉絲們，讓趙樹海忍不住想起自己的媽媽，趙媽媽80歲時身體開始萎縮退化，最後甚至退化到喉嚨也無法吞嚥讓他相當不捨。趙樹海回憶起小時候母親為了籌他們的學費，不惜將自己相當珍貴的戒指給當掉，讓年幼的趙樹海銘記在心，發願有朝一日要把這個戒指買回來還給媽媽。可惜最後戒指找不回來，講到這段往事還是讓他忍不住哽咽，不過多年後，趙樹海的太太又買了近似的戒指送給媽媽，一家人的感情也更加的緊密。
趙樹海憶起母親賣戒指籌學費的往事忍不住哽咽（圖／公視）
對於親子關係的維繫，趙樹海認為身教很重要，坦言自己相當嚮往三代同堂的生活型態，他表示：「我是贊成三代同堂的人，這樣彼此之間才可以互相取得各有的優點，當你成為母親的時候，才知道如何做子女；你孩子看著你對待父母，這就是學習嘛！小孩子就是學習長大的，才學到說，未來你的家庭是什麼樣的日子、要怎麼樣去過。」
趙樹海陪打麻將自嘲自己十賭九輸。（圖／公視）
但趙樹海也強調自己並不會堅持一定要三代同堂，甚至等未來年紀再更大時，也不排斥住進銀髮宅生活，他開玩笑說只有一個缺點需要克服：「就是缺乏年輕人的活力！中間沒有年輕人出現，大家見面都只會聊這邊不好、那邊痛、看醫生…都在講這個；年輕人比經歷，老了就比病歷嘛！」這番誠實的言論也讓眾人哈哈大笑。
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房屋頂樓冷氣室外機漏水
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進行室內裝修後有了嶄新風貌
客廳是親友來訪非常重要的門面
室內裝潢客製規劃電視牆系統櫃體
空間收納歸位輕鬆整齊乾淨
家裡木地板年久失修
房屋修繕進行台中木地板工程汰舊換新
跟櫥櫃顏色還能互相襯映
客廳堆滿收納盒卻還是凌亂無章
客製半開放式收納櫃
無門的櫃體一覽無遺
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有門的櫃體收納易碎物
門片保護地震搖晃也安全
老舊衣櫃無隔板設計
衣服稍微放高一點就容易倒散
常常衣物倒散又要重新折衣服超煩
重新進行系統櫃衣櫥客製化設計
家人的衣物個別分類歸位都輕鬆
地面磁磚膨脹破碎裂開
家有長輩和小孩超危險
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極簡風 華麗風 想要什麼風格都沒問題
古早狹窄的小廚房
收納功能不足 廚具四散東西紛亂
老屋翻新客製規劃系統廚具
煮飯不再像打戰乒乒乓乓翻找東西
婆媽收拾整理廚房也更輕鬆又簡單
潮濕昏暗漏水浴缸佔去大半空間的舊浴室
重新進行浴室翻修 改造設計
規劃乾濕分離 不再害怕前人洗澡後人滑倒
明亮的浴室沐浴盥洗時視覺效果更舒適
翻修前全面強化浴室的防水力不再滴滴答答
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2024年9月2日 週一 下午6:35
央行總裁楊金龍今（2）日邀請20多家銀行討論，辦理民眾房貸有無哪些困難？客訴狀況，除了敦促銀行妥善協處民眾申請房貸困難案件，央行、國銀也提出六大解法。
央行總裁楊金龍今（2）日邀請20多家銀行討論，辦理民眾房貸有無哪些困難？客訴狀況，除了敦促銀行妥善協處民眾申請房貸困難案件，也提出六大解法。圖/業者提供
央行指出，近期有民眾反映房貸申請困難情形，央行今日邀請不動產貸款集中度及銀行法第72-2條比率較高之22家銀行來行座談，瞭解各銀行對無自用住宅民眾購屋貸款之核貸政策，以及對民眾房貸申請困難案件之協處機制。
央行也統整，座談會間，銀行意見重點如下：
部分銀行表示，未接獲民眾反應申請房貸困難之客訴情事，仍持續正常辦理房貸案件，並配合政府政策，將信用資源儘可能提供給無自用住宅民眾購屋貸款。
部分銀行表示，因本(113)年以來受理案件數量較大，或因法定限額比率限制，致房貸承做量能有限，因而有審核期間拉長、延長撥款時間、以價制量等情事，不符申貸者預期。
針對上開房貸核撥時程較長案件，銀行持續提供相關協處機制，例如一，已對保簽約之核貸戶儘速撥款；第二、明確告知民眾已核貸案件的貸款排撥時間，使其安心；第三，將有限信用資源優先承做無自用住宅民眾購屋貸款。
另有銀行略調整房貸控管內部警戒值，以提高房貸承做量能，或將其他信用資源(如非無自用住宅民眾購屋貸款)調配至無自用住宅民眾購屋貸款。
央行強調，他們高度關注民眾申請房貸困難議題，敦促銀行積極妥善處理民眾申請房貸困難情形，另，提供民眾正常購屋融資需求必要協助，一共有3大解方如下：
已請銀行轉知各營業單位，向申貸民眾說明房貸審核作業程序、核貸與撥款時程等事項，讓民眾清楚瞭解銀行貸款作業程序。
針對無自用住宅民眾購屋陳情案件，央行已設置專線處理，必要時函轉相關銀行妥善處理，並追踨後續案件處理情形。
央行日前籲請銀行自主管理不動產貸款總量之道德說服措施，是屬行政院「健全房地產市場方案」之一環；本年8月29日行政院院會中，院長卓榮泰表示「中央銀行基於維繫金融體系穩定，邀集相關銀行業者座談，為預防金融問題所做的努力，他們表示肯定。
央行也已多次重申立場，今天院會楊總裁更是再次親自清楚說明央行的原意，並將再度邀請相關銀行業者座談，避免民眾誤解，在此也表達感謝之意。
資料來源引用:https://is.gd/llkxhZ
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